ایف بی آر کے نوٹیفکیشن سے جائیداد کی رجسٹریشن کا عمل رکنے کا دعویٰ

نیوز ٹوڈے :    فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کی جانب سے غیر منقولہ جائیدادوں کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو کے حوالے سے حالیہ نوٹیفکیشن کے بعد کراچی میں کثیر المنزلہ عمارتوں کے لیے پراپرٹی کی رجسٹریشن کا عمل تعطل کا شکار ہے۔

کراچی ٹیکس بار ایسوسی ایشن کی جانب سے ممبر آپریشنز ایف بی آر کو بھیجے گئے خط میں کہا گیا ہے کہ شہر بھر کے سب رجسٹراروں نے یا تو کارروائی روک دی ہے یا رہائشی، کمرشل اور صنعتی جائیدادوں کی فروخت کی دستاویزات کی رجسٹریشن مکمل کرنے سے انکار کر رہے ہیں۔

یہ الجھن 29 اکتوبر 2024 کو جاری کردہ FBR کے نوٹیفکیشن SRO کی وجہ سے پیدا ہوئی ہے، جو کثیر المنزلہ جائیدادوں کے FMV کے تعین کے لیے واضح رہنما خطوط فراہم کرنے میں ناکام رہی ہے، جو SRO 345 (I)/ کے تحت قائم کیے گئے پچھلے فریم ورک سے نمایاں طور پر مختلف ہے۔ 2022، جس میں مختلف اقسام کی خصوصیات کے لیے مخصوص فارمولے تھے۔

پچھلے نظام کے تحت، رہائشی املاک کی قیمت میں سطح زمین سے اوپر کی ہر منزل کی قیمت میں 25 فیصد اضافہ دیکھا گیا، جب کہ کمرشل پراپرٹیز کی قیمت 100 فیصد فی منزل تھی۔ صنعتی جائیدادوں کی قدر پلاٹ کی قیمت اور تمام منزلوں کے کل احاطہ شدہ رقبے کی بنیاد پر کی گئی۔

کے ٹی بی اے نے کہا کہ ملٹی اسٹوری ویلیو ایشن پر موجودہ نوٹیفکیشن کی خاموشی نے ایک خلا پیدا کر دیا ہے جو انفرادی تشریح کے لیے کھلا ہے۔بیان میں کہا گیا ہے کہ "یہ ابہام خاص طور پر مخلوط خصوصیات کے لیے تشویش کا باعث ہے، جس میں پہلے قدر کے تعین کے لیے واضح رہنما اصول موجود تھے۔"

نوٹیفکیشن میں کہا گیا ہے کہ مسلسل غیر یقینی صورتحال حکومتی محصولات کی وصولی پر منفی اثر ڈال سکتی ہے، FBR پر زور دیتا ہے کہ وہ پراپرٹی مارکیٹ میں مزید خلل کو روکنے کے لیے ہر قسم کی پراپرٹی کے لیے عملی مثالوں کے ساتھ فوری وضاحت جاری کرے۔